Согласно закону Белгородской области от 02.11.2015 г. № 9 «Об установлении единой даты начала применения на территории Белгородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 1 января 2016 года налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой оценки объектов недвижимости.
Каждый объект недвижимости в обязательном порядке подлежит определению его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость является фиксированной и может меняться только при проведении повторной оценки, размер кадастровой стоимости определяет экономическую эффективность использования объекта.
Кадастровую оценку на территории области прошли 1021249 объектов недвижимости, в том числе в Губкинском городском округе – 83076.
Постановлением Правительства Белгородской области от 23.11.2015 г. № 414-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Белгородской области» были утверждены результаты проведенной оценки.
Одновременно постановлением Правительства Белгородской области от 23.11.2015 г. № 416-пп утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год.
С 1 января 2016 года кадастровая стоимость для целей налогообложения будет применяться для имущества физических лиц (жилые дома, квартиры, гаражи и иная недвижимость граждан), а также для отдельных объектов недвижимого имущества физических и юридических лиц, предусмотренных статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (торгового и офисного назначения, объектов общественного питания и бытового обслуживания), включенных в Перечень.
Для объектов промышленных, сельскохозяйственных и иных производственных предприятий, принадлежащих юридическим лицам, объектов организаций социальной сферы, жилых объектов, находящихся на балансе организаций, кадастровая стоимость для целей налогообложения не применяется.
Основной целью проведения работ по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства на территории Белгородской области является создание налоговой базы для исчисления налога на имущество вышеуказанных физических и юридических лиц.
Главными факторами, влияющими на стоимость объектов недвижимости, являются факторы местоположения, окружения, социально-экономического развития, транспортной инфраструктуры, коммунальной инфраструктуры, экологии, а также физические факторы, относящиеся непосредственно к объекту недвижимости.
Информация об итоговых результатах государственной кадастровой оценки является общедоступной и открытой, узнать которую можно не выходя из дома, если имеется доступ в интернет. На портале услуг Росреестра (www.rosreestr.ru) есть сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу. Если у вас нет доступа к сети интернет, а также если ваша недвижимая собственность не попала в государственную кадастровую оценку, тогда вы можете обратиться за интересующими вас сведениями путем обращения с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области. Такая информация предоставляется бесплатно в виде справки о кадастровой стоимости.
При несогласии с результатами определения кадастровой стоимости правообладатели объектов недвижимости могут обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Белгородской области.
Теперь для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в Комиссии. Граждане по-прежнему вправе выбрать, обращаться им с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию или в суд.
Вся информация о порядке обращения в комиссию, примерная форма заявления и пакет, прилагаемых к нему документов о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с законодательством, размещены на Интернет-подсайте Управления (www.to31.rosreestr.ru) в разделе «Кадастровый учет» – Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
О. Викторова,
председатель комитета по управлению
муниципальной собственностью
